Leerdamhof 249 + pp, Amsterdam

Indien u deze VIDE-woning zou willen bezichtigen graag een mail via FUNDA contact met de makelaar. Dan zullen wij zsm contact met u opnemen. Voor meer details over de woonomgeving kunt u teruglezen op de site van de makelaar.

Woonoppervlakte: 125 m2
Bouwjaar: 1978
Balkonligging: zuid
Aantal kamers: vijf
Aantal slaapkamers: vier
Servicekosten woning: tijdelijk circa € 313,36 per maand ivm dakrenovatie (tijdelijke verhoging met € 85,15 per maand. Vanaf 2026 nieuwe MJOP en zal vermoedlijk de servicekosten weer worden verlaagd.)
Servicekosten P-plaats: circa € 20,27 per maand
Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht

Deze zeer ruime 5-kamer vide appartement heeft vrij uitzicht en een ideale ligging naast het recreatiegebied van de Gaasperplas en nog geen 20 metrominuten verwijderd van het centrum van Amsterdam! De huidige bewoners hebben met veel zorg en liefde de woning gemoderniseerd. Voorbeelden zijn sanitair/badkamer gemoderniseerd in 2008, trap naar de bovenetage verplaatst, nieuwe open keuken (2021), de 2 ruimtes op de verdieping zijn voorzien van dakvensters (meer licht), gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ (uniek in Nellestein), erfpacht eeuwigdurend afgekocht, parkeerplek tussendeks.
Door de fraaie groene omgeving heeft Nellestein een unieke landelijke sfeer en is er een scala aan recreatiemogelijkheden. Bovendien maakt het autoluwe karakter de buurt kindvriendelijk.

De A9 is recentelijk ondergronds ‘verdwenen’ en heeft plaatsgemaakt voor het grootste ‘dakterras’ van Nederland, het Brasapark. En op deze manier bereik je de winkels ook zeer gemakkelijk. Aan de balkonzijde kijk je weg op het groen van onder meer de Gaasperplas waar je heerlijk kunt ontspannen met o.a. een waterspeelplaats voor de kleintjes, een dagkampeerterrein en diverse barbecue plaatsen en een zandstrandstrook. Het 'Gaasperplaspark' is een recreatie- en natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen, paardrijden met de maneges in de buurt, watersporten, vliegeren en chillen. Het appartement ligt bovendien zeer centraal ten aanzien van openbaar vervoer en uitvalswegen. Het dichtstbijzijnde Metro/busstation 'Gaasperplas' ligt op loopafstand, hier is ook het eindpunt van de metro die je binnen 20 minuten naar Amsterdam Centraal brengt. De snelweg oprit naar de A9 ligt om de hoek en door de tunnel van de A9 is de woonomgeving substantieel verbeterd (en gezonder) geworden. Binnen enkele minuten is met de auto de oprit van de A9 te bereiken met de verbindingen naar de A1, A2, en A10.

In de gevarieerd verspreide en geschakelde gebouwen bevinden zich maar liefst 73 verschillende type woningen met balkon of tuin en zijn de bovenwoningen met een lift bereikbaar. Alle appartementen beschikken over een berging op de begane grond en een parkeerplaats in de parkeergarage.

Omschrijving en indeling van de woning
Vierde verdieping: Entree, hal, 3 slaapkamers, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, fraai wandcloset met fonteintje, gemoderniseerde en uitgebreide meterkast, ruime en lichte woonkamer met plavuizen vloer, recent vernieuwde open keuken met pvc gietvloer en vloerverwarming en voorzien van Siemens inbouwapparatuur zoals vaatwasser, inductie kookplaat, combi-magnetron, wijn klimaatkast, koelkast, vriezer, afzuigkap, quooker kraan en composiet aanrechtblad. De keuken is vergroot dmv het deels bijtrekken van het balkon. Door het opentrekken van de schuifpui trek je het balkon bij de keuken.
Vijfde verdieping: door het ruimtelijk karakter van deze verdieping heeft deze ruimte veel licht. De kamer staat in directe verbinding met de lager gelegen woonkamer (vide). Deze ruimte kan gebruikt worden voor vele doeleinden zoals TV hoek, werkruimte, etc. Daarnaast is er nog een 4de lichte slaapkamer met een lichtvenster.

Details
De voorschot bijdragen aan de VvE bedragen circa € 313,36
Voorschot bijdrage aan de VVE voor de parkeergarage bedragen circa € 20,27
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
Erfpacht is eeuwigdurend en afgekocht
Eigen CV-ketel bouwjaar 2012
Waterontharder van Aquacell 2022
Berging op de begane grond.
Eigen P-plaats in het overdekte P-garage
Energielabel B

Belangrijke pluspunten van de woning
Zeer prettige en groene woonomgeving.
Diverse faciliteiten (o.a. winkels, scholen, recreatiemogelijkheden) op loop- en fietsafstand.
Ideale ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam en de uitvalswegen.
Afgekochte eeuwigdurende erfpacht

Bijzonderheden
Eigen P-plaats in de afgesloten parkeergarage.
Er is besloten in de VVE vergadering (2021) om de servicekosten tijdelijk te verhogen met € 85,15 per maand ivm voorgenomen dakrenovatie. Vermoedelijk zal per 2025/2026 de servicekosten weer worden verlaagd als het nieuwe MJOP wordt opgemaakt.

Aanvaarding
in overleg

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.